LE PINEL

Synthèse

1-Types d’acquisitions:

✓ Logement neuf

✓ Logement en l’état futur d’achèvement

✓ Logement que vous faites construire

Attention : à partir du 1er janvier 2021, la réduction ne concernera plus le logement individuel et pavillonnaire.

2-Période de l’investissement

Dispositif éligible jusqu’au 31.12.2024

✓Initialement, la réduction d’impôt concerne les opérations réalisées entre septembre 2014 et décembre 2021.

✓La dernière Loi de Finance a prolongé le dispositif jusqu’en 2024,mais avec une baisse progressive de l’avantage fiscal à partir à compter du 1er janvier 2023.

3-Réduction d’impôt par an pour les investissement réalisés jusqu’au 31.12.2022:

Durée de location                         Taux              Répartition de la réduction

Engagement initial de 6 ans

Période initiale de 6 ans            12 %                  2 %/an

Prolongation de 3 ans                  6 %                  2 %/an

Prolongation de 3 ans                  3 %                  1 %/an

Engagement initial de 9 ans

Période initiale de 9 ans            18 %                 2 %/an

Prolongation de 3 ans                  3 %                 1 %/an

Soit un total de 21 % de réduction d’impôt sur 12 ans

4-Réduction d’impôt par an pour les investissements réalisés à partir 01.01.2023:

Durée de location                    2021/2021         2023             2024

Engagement initial de 6 ans

Période initiale de 6 ans            12 %                10,5 %          9 %

Prolongation de 3 ans                  6 %                  4,5 %          3 %

Prolongation de 3 ans                  3 %                  2,5 %          2 %

_____            _____        _____

                                                      21 %              17,5 %       14 %

Engagement initial de 9 ans

Période initiale de 9 ans             18 %                  15 %          12 %

Prolongation de 3 ans                   3 %                  2,5 %          2 %

_____            _____       _____

                                                      21 %              17,5 %        14 %

La réduction d’impôt est calculée:

Le prix de revient d’au plus deux logements

Le prix de revient du bien immobilier plafonné par décret (à ce jour 5.500 €/m2),

dans la limite de 300.000 € par contribuable et pour une même année d’imposition

Rentre dans le plafonnement global des niches fiscales

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